各位股東大家好：
在全球資金面充沛、國內強勁民間投資以及熱錢回流、低利率環境下，預期心理及投機炒作，帶動購屋需求增加。在供給面則有土地價格走高，營建材料與工資等成本上揚，推升新屋價格。在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，中南部因有台積電設廠的利多加持，近年房市交易較為熱絡。由於房市的過熱，政府為避免人為市場炒作，自110年底以來央行已經四度祭出選擇性信用管制，央行於111年3月17日睽違10年升息1碼，內政部、財政部、金管會等相關部會亦推出配套措施。行政院於今年4月7日正式通過內政部擬具之「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議，力拼本會期三讀通過。內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，本次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售及私法人購屋許可制，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。
110年全台房市明顯回溫，買賣移轉棟數站上逾34萬棟，創下近5年以來新高。展望111年房市，台積電進駐話題不斷，在各大科技廠陸續擴廠下，各大建商仍舊爭相購地，原本看好開工後房市春暖花開，但因為政府打房影響，新案公開日也因此順延。原先各界普遍看好今年房市隨經濟成長，可望維持溫和成長態勢，惟政府打房恐為房市投入變數，自住客轉向觀望態勢。若打房持續升溫，預期今年市場將維持量縮價揚。
展望111年台灣經濟，受到美中貿易戰持續升級，台商逐漸將投資轉回台灣、新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)疫苗誕生，全世界也因逐漸解封及恢復生產，因而上修今年GDP的成長。國際主要預測機構皆認為111年全球貿易成長為4.2%穩定成長，帶動國內消費成長，進而推升今年房屋市場買氣。惟未來房地產走勢，仍視政府政策及未來景氣發展而定，應謹慎做好應變措施。
通膨、營造成本的上漲，111年的不動產市場將呈量縮價揚，在預售與新成屋市場方面，受限央行選擇性信用管制，購地連動降低，將會直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。在成屋市場方面，由於房地合一稅長達5年的閉鎖期與課徵45%重稅，將使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求，而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價。因開工量暴增，使得市場呈現「缺工」、「缺料」，造成營建成本暴增，讓房屋市場風險增加，對經營者將面臨重大考驗。
然高雄買方多以首購族、換屋族為市場，目前因銀行利率尚低且貸款成數高，對首次購屋消費者尚屬有利階段，加上台積電設廠效應及全球通膨壓力下，市場需求仍相當穩定，如能推出中小坪數產品，符合市場需求，頗受消費者接受。本公司111年規畫於高雄市小港區、高雄市左營區果貿，推出2個大樓住宅建案，坪數規畫介於22坪到48坪。同樣地，這些產品將瞄準首購族及首換族。分析本公司推出個案，皆屬自住型首購市場主流產品，因此預估今年仍可保持穩定銷售目標及利潤。至於原持有台北市、新北市及桃園市之土地及建物資產，亦積極招商出租、楊梅土地準備銷售，讓公司資產活化，創造股東更高之利潤。
敬祝各位股東女士、先生
身體健康 萬事如意！
